Canal Abierto Radio | El mercado de alquileres se conmocionó en la semana cuando se conoció que el Gobierno evaluaba una suspensión de la Ley 27.551, sancionada en 2020. La situación de las familias inquilinas, principales perjudicadas por los abusos del sector inmobiliario, se vio agravada en los últimos días con decisiones unilaterales y modificaciones de condiciones forzadas.
Si bien hasta el momento sigue vigente la misma legislación, el anuncio filtrado, no confirmado oficialmente hasta el momento, fue visto con buenos ojos por las empresas, las constructoras, las inmobiliarias y los grandes propietarios que desde un comienzo se resistieron a cualquier tipo de regulación e incumplieron la norma sistemáticamente.
El sociólogo Fernando Bercovich, integrante del Programa Derecho a la Ciudad de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia, y columnista sobre cuestiones urbanas en varios medios de comunicación, habló con Canal Abierto Radio sobre la profunda confusión, incertidumbre y malestar que generó la situación en las personas con necesidad de vivienda, trazó un balance de la realidad actual y describió medidas que podrían mejorar el panorama. Además, subrayó la nula intervención del Estado Nacional para hacer cumplir la ley.
“No hay tanto estudio de impacto a nivel nacional –comenzó detallando el especialista-, tiene impacto sobre todo en el AMBA. Con ACIJ, junto con el CELS, la UNSAM y el CONICET hicimos un relevamiento telefónico en población inquilina y vimos que solo el 32% de todos los encuestados firmó bajo la ley, el 68% firmó por afuera de la ley, entonces, la ley no está aplicándose, el Estado no salió a aplicarla. Uno de los requisitos de la ley es que todos los contratos estén registrados en AFIP, pero son el 2% los que están registrados y el Estado no hace mucho con eso, no fiscaliza, no pone multas”.
“Cuando se habla del fracaso de la ley, yo más que nada hablo de la no aplicación de la Ley de Alquileres, es muy difícil catalogar de fracaso a algo que no estuvo aplicado”, agregó.
Sobre un posible camino a seguir para construir un principio de solución, Bercovich comenzó explicando que “no se puede esperar de una sola ley que resuelva el problema de las familias inquilinas en Argentina, es un problema muy complejo que se tiene que resolver con medidas complementarias”.
“Uno de los problemas de la ley es que indexa los contratos por inflación y salario, y uno de esos valores esta en disparada. Los alquileres aumentaron por encima del 230% desde que se sancionó la ley, pero la inflación fue como del 270%. Los alquileres aumentaron por debajo pero el problema es que los salarios están muy deprimidos y la gente no los puede pagar”, aclaró el consultor de ACIJ.
“Según nuestra encuesta, creció muchísimo la cantidad de familias que destina más de la mitad de sus ingresos a pagar un alquiler”, señaló el sociólogo, que además participa del programa Pasaron Cosas en Radio Con Vos y del portal Cenital.
“Hay un montón de herramientas –resaltó-, en la misma ley se plantea la aplicación de un Programa Nacional e Alquileres en el que el Estado debería acompañar la oferta y la demanda, construyendo vivienda de alquiler estatal, cosa que hacen muchísimos países en el mundo, subsidiando la demanda, generando exenciones impositivas para quien vuelca su vivienda al alquiler de largo plazo y cumple la ley y se inscribe en el registro; estudiar el tema de la vivienda ociosa: en la ciudad de Buenos Aires hay alrededor de un 10% de vivienda ociosa. El Estado puede dar subsidios a la demanda para la población vulnerable, ese subsidio se puede financiar con un gravamen a la vivienda ociosa. También hay que intentar volver al crédito hipotecario para la compra, que eso descomprimiría la situación”.
“Hay muy poca morosidad, más del 80% paga el alquiler en término, pero para poder hacerlo se endeudan en impuestos, con el banco, con un familiar”, añadió finalmente Fernando Bercovich que además habló de la caída en la oferta por el crecimiento acelerado del alquiler temporario para turismo en el Área Metropolitana.
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