Publicada el 4 de agosto de 2026
Redacción Canal Abierto | El Congreso comenzará a debatir esta semana un proyecto conocido formalmente como Ley de Inviolabilidad de la Propiedad privada. Desde sectores de la prensa y organizaciones sociales lo denominan Ley de Extranjerización de Tierras por sus implicancias en la compra de tierras por parte de capitales extranjeros, aunque el texto incluye además modificaciones en el régimen de alquileres y desalojos.
Magalí Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, fue entrevistada en Agenda Propia y abordó los puntos principales del proyecto. Uno de los cambios más relevantes afecta los plazos de intimación previa para un desalojo. Sobre esto, Zirulnikoff señaló que “la iniciativa incluye modificaciones gravísimas. Por ejemplo, la intimación previa para un desalojo actualmente es de 10 días y quieren reducirla a 3 días”.
Y advirtió que “cambian las reglas de prueba en los juicios: hasta ahora se puede demostrar la relación de alquiler con recibos de papelería, transferencias bancarias o testigos. Pero con esta reforma del artículo 1222 del Código Civil, donde ahora toda esa prueba no tiene valor. Sólo tendrán valor el contrato y las facturas emitidas correctamente. Y eso no ocurre en la mayoría de los casos: los inquilinos no recibimos facturas y los contratos no se declaran”.
“Hay un registro de locaciones donde figura menos del 5% de los contratos del país. Esa situación de irregularidad no es atribuible al inquilino, sino a los propietarios, que no registran sus alquileres ni pagan impuestos por la renta que obtienen. El que evade es el propietario, que no declara sus ingresos. Pero con esta ley, el inquilino es el que queda desprotegido”, señaló Zirulnikoff.
Otro punto del proyecto acorta los plazos procesales. La dirigente explicó que “el juicio de desalojo, que hoy es sumarísimo, pasaría a resolverse en 5 días con una simple caución juratoria. El propietario puede pedir el desalojo sin demostrar casi nada. Y el preaviso, que actualmente es de 10 días para desalojar cuando no hay continuidad del contrato o la persona no puede pagar el alquiler, pasa a ser de solo 3 días”.
Zirulnikoff aportó datos sobre la magnitud de la población alcanzada: “A nivel nacional es el 20,7%. A nivel ciudad de Buenos Aires estamos en un 42% de la población alquilando la vivienda que habita. Las ciudades como Córdoba, Rosario son las ciudades más inquilinizadas después de la ciudad de Buenos Aires, que es la más inquilinizada de América Latina”.
Para la referente inquilina, el proyecto no es una iniciativa aislada sino parte de una estrategia más amplia. “Yo creo que es una política conjunta entre el gobierno nacional y el de la ciudad de Buenos Aires con esta ‘limpieza territorial’ que quieren hacer, sacar a una parte de la población de la ciudad. Y para eso imponen un sentido común propietarista que dice que la propiedad privada está por encima de cualquier otro derecho”, señaló al respecto.
Y cuestionó la interpretación que se hace del derecho de propiedad: “La propiedad privada, como está en el artículo 18 de la Constitución, no es en sentido restrictivo de los que ya la tienen. Es un derecho que tenemos todos a tener propiedad privada. Entonces, la interpretación que se está dando, que es la contraria a la que debe tener, que es que todos tenemos que poder acceder a la vivienda estable, a la vivienda digna. Si se elimina la función social de la propiedad desplaza el interés colectivo, no tiene nada que ver con el sentido que tiene”.
“Esta ley perjudica toda la población inquilina, pero también perjudica a toda la población del estado argentino. No hay una persona que no se vea afectada por esta ley, por lo menos de las personas que habitamos este suelo, porque a los únicos que va a beneficiar es a los extranjeros multimillonarios que quieran adquirir grandes territorios como ocurre actualmente con Lewis”.
La Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria convoca a la movilización de este jueves 6 de agosto al Congreso. “Tiene que ser una movilización como fueron las marchas por las universidades, una movilización masiva. Todos estamos interpelados por esta ley que viene a perjudicar a toda la población argentina”, concluyó Zirulnikoff .
Programa completo:
Mirá ésta y otras entrevistas en Agenda Propia, un streaming de Canal Abierto que aborda la coyuntura disputando el sentido de la agenda.
Con la conducción de Gladys Stagno y Manuel Rodríguez, y la participación del secretario general de la CTA Autónoma, Hugo “Cachorro” Godoy, y del economista y presidente de Unidad Popular, Claudio Lozano.
Todos los martes, a partir de las 11, en vivo por streaming en el canal de YouTube de Canal Abierto.
Equipo audiovisual: Pablo Martínez Levy, Ramiro Lorenzo y Juan Alaimes.
